Тема: Можно ли вернуть деньги за аренду земельного участка взятого с аукциона?

США и ЕС собираются очистить территорию Украины и построить что-то новое, современное, европейское, но без украинцев?

Ситуация касается расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Претензия содержала основание - неуплата арендной платы. Иск содержал основание: неиспользование земельного участка, т.е. другое основание. Арбитражный суд иск удовлетворил, договор расторгнут. Явная ошибка судьи. Правильно, следовало оставить иск без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Вопрос: Ранее ВАС РФ высказывал правовую позицию в аналогичной ситуации.

На первый взгляд, арендатору достаточно всего лишь неукоснительно соблюдать условия заключенного договора , и в этом случае попытки арендодателя досрочно расторгнуть его будут заведомо обречены на провал. Однако здесь есть ряд важных нюансов.

4.4. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УЧАСТИЕМ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Бериев Тимур Валерьевич, аспирант Всероссийская государственная налоговая Академия Министерство финансов Российской Федерации, кафедра гражданского права

Любой договор аренды земельного участка имеет сроки действия, после чего обязательства сторон по нему прекращаются. Но в некоторых случаях у сторон может возникнуть необходимость в досрочном прекращении действия договора.

Можно ли расторгнуть договор аренды участка досрочно? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от условий заключенного договора и причин, побудивших стороны прибегнуть к процедуре досрочного расторжения.

Расторжение договора аренды (в том числе досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренными главами 26 и 29 ГК РФ , с учетом правил ст.617 , 619 и 620 ГК РФ , частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

Стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения договора аренды (они приведены ниже) по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность возникает из автономии их воли при определении условий договора аренды, а также из того, что досрочное расторжение договора аренды является их правом, а не обязанностью. Однако необходимо помнить, что в любом случае договор может быть досрочно расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо только судом по иску заинтересованной стороны договора.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА